Estàs pensant a posar casa teva o pis a la venda al Vallès Oriental? Hauràs de tenir en compte els tràmits i documents que necessitaràs per posar-te en marxa. És vital que tinguis tota la documentació a mà i actualitzada perquè no sorgeixi cap inconvenient.
Si vols que el procés sigui el més senzill i ràpid possible, a Apialia Vallès Oriental volem explicar-te quins són els requisits per vendre un habitatge, quins documents necessitaràs i com s’aconsegueixen. Pren nota!
Nota simple del Registre de la Propietat.
És un document obligatori que especifica qui n’és el propietari i les característiques. Indica si l’immoble té càrregues o deutes. Per aconseguir-ho podeu entrar a la pàgina web del Col·legi de Registradors o des de l’app del Registre.
Certificat d’eficiència energètica.
És un document obligatori que informa sobre el consum energètic de l’immoble en condicions normals. Hauràs de contractar un tècnic autoritzat perquè inspeccioni la teva llar, després d’enviar un certificat amb el resultat de l’anàlisi.
Plànols de l’habitatge.
És un dibuix on es mostra la disposició i la mida del teu habitatge. Per aconseguir-ho hauràs d’acudir a l’Ajuntament o la immobiliària. No és obligatori, però sí que és recomanable.
Cèdula d’habitabilitat.
Aquest document obligatori acredita que l’habitatge compleix els requisits d’habitabilitat que s’han fixat per llei i, per tant, que és apta per ser habitable i destinada a residència. On aconseguir-ho? A l’Oficina de l’Habitatge o l’Ajuntament.
Certificat d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE).
Document que certifica l’estat d’habitabilitat de la finca on és ubicat el pis o la casa. Per aconseguir-ho pots anar a l’Ajuntament o demanar-ho al president de la comunitat. És obligatori si l’edifici té més de 30, 45 o 50 anys.
Estatuts de la comunitat de propietaris.
El document aplega les normes de la comunitat de veïns de l’edifici. No és obligatori, però, el comprador podria demanar-ho. Pots aconseguir-ho si ho demanes al president de la comunitat de l’edifici, a l’administrador de finques o al Registre de la Propietat.
Rebut de pagament de l’IBI.
És l’impost sobre béns immobles, un tribut que paguen els propietaris perquè són amos d’un habitatge i que indica que estem al dia amb el pagament. Pots entregues les factures domiciliades del banc per aconseguir-ho. És obligatori!
Contracte de reserva o d’arres.
Document que signen tant el comprador com el venedor quan s’ha arribat a un acord i on es comprometen a finalitzar l’operació en un termini determinat. No és obligatori, però, és un dels passos més importants per vendre un habitatge.
Últimes factures pagades de subministres.
Les factures dels rebuts de la llum, l’aigua i el gas són obligatòries per comprovar que tot estigui pagat i en ordre. Podeu sol·licitar-les a les companyies de subministraments o mostrant els rebuts bancaris.
Certificat de no tenir deutes amb la comunitat.
Aquest certificat assegura al comprador que estem al corrent dels pagaments amb la comunitat de veïns i que és obligatori. Podeu demanar-ho al secretari de la comunitat, amb el vistiplau del president o l’administrador de finques.
Certificat de deute zero.
Aquest document és emès pel teu banc i certifica que la hipoteca de la casa o pis que vols vendre està completament pagada. És obligatori quan s’ha acabat de pagar la hipoteca, però no s’ha fet la cancel·lació al Registre.
Escriptura de compravenda.
És el contracte que vas signar quan vas comprar l’habitatge que ara vols vendre. Es va lliurar el dia que vas signar el contracte al notari quan vas comprar la teva casa o pis al Vallès Oriental. És obligatori lliurar-ho en el moment de la compravenda.
Necessites ajuda amb els tràmits i documents? A Apialia Vallès Oriental estarem encantats d’ajudar-te en tot el procés de venda.
